碧桂园净资产超700亿元，2024年上半年亏损额大幅收窄
本报记者梁宝欣深圳报道
1月14日晚，碧桂园（02007.HK）发布2023全年及2024上半年财报。数据显示，截至2024年6月30日，碧桂园2024年上半年实现总收入约1021亿元，实现税前亏损约108亿元。据《华夏时报》记者观察，碧桂园2024年上半年亏损额较2023年已大幅收窄。
据接近碧桂园的相关人士透露，2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄。
另外，截至2024年6月30日，碧桂园共有总现金余额约448亿元，总借贷约为2502亿元。值得一提的是，截至2024年6月30日，该公司净资产仍有741亿元，相比于其他出风险房企，碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期。
1月14日，相关分析人士向《华夏时报》记者指出，尽管当前市场环境复杂，但逐渐回暖的迹象为市场带来新的希望。深蹲之后便是起跳的最好时机。在政策利好下，碧桂园面临着化解危机的绝佳时机。如何在债务重组和品牌修复中找到突破口，快速振作是关键。
2024年全年亏损或收窄
数据显示，碧桂园2023年全年实现总收入约4010亿元，同比减少约6.8%。同时，实现税前亏损约1673亿元。
有业内人士注意到，碧桂园2023年财报计提了相当大额的存货减值准备。存货减值计提是当企业评判存货市场有价值下跌风险时，为反映存货价值的真实情况，企业在财务报表中计提资产减值损失。
自2021年下半年以来，伴随着市场下行且持续底部运行，行业流动性持续下滑，销售显著承压，资产负债率持续上升，房企密集出险。天风证券此前选取113家A股上市房企（包括7家大型、28家中型，78家小型房企）为样本研究显示，2024年上半年样本房企归母净利润同比下降291.72%。分梯度来看，大型、中型房企同比增速分别为-98.96%、-78.94%，小型房企亏损扩大60.61%。该券商研究认为，行业营收盈利双降主要或因销售整体疲弱，叠加房价走弱，造成结转利润及存货净值下行。
尽管出现较大亏损，财报显示，碧桂园2024年上半年的亏损情况已较2023年有明显改善。2024年上半年，碧桂园实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%；税前亏损约108亿元。
另据接近碧桂园的相关人士向记者透露，2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄。据记者观察，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿。
有业内人士表示，基本判断碧桂园已将存货减值大部分出清，除非未来市场价格还有大幅下跌。同时，由于存货的公允价值伴随市场情况动态波动，随着外部环境的逐步回暖，该部分减值未来可能转回。长期来看，碧桂园当下的资债压力有望逐步减缓，轻装上阵，未来权益预计会有较大的增厚空间。
净资产保持为正
数据显示，截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍有741亿元，仍然保持为正，好于市场预期。
另外，碧桂园与各持份者和金融机构沟通，推动完成境内信贷延展、公开市场债务重组和境外银团贷款借新还旧。据记者了解，目前，碧桂园正处在境外债务重组的谈判阶段，近日已取得阶段性进展。
1月9日，碧桂园公告宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司在成功落实重组方面的重要里程碑。据相关公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。
倘落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。据此，碧桂园将拥有更具可持续性的资本结构，使其能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实其认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。
分析人士认为，债务重组工作的推进，不仅是应对当前困境的必要手段，更是为公司未来的发展铺平道路的关键一步。通过债务重组，公司能够优化债务结构，减轻利息支出，延长还款期限，整体减轻债务压力，从而卸掉包袱、轻装上阵，为未来的战略调整和发展争取了更大的空间。长远来看，债务重组的有序推进也有利于保护业主、员工、债权人和合作伙伴等各利益相关方的合法权益并实现价值最大化。
另外，碧桂园近几年亦加大资产盘活力度，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。
碧桂园表示，公司未来会积极响应政策号召，继续围绕“保交房、保经营、保信用”的三保战略开展工作，确保公司穿越周期，稳健前行，持续发展。